你好我想咨询一下，大致情况是这样：
  2019年10月28日我租了一间铺面，还未正式签订租赁合同，只签订了一个商铺租赁定金协议，交付了20000元履约保证金，和半年房租。店面已经全部装修完工，由于未通电，未通网络目前不能经营，这个情况已从19年10月28日至今。现在出租方催促签订正式租赁合同，并且从2020年2月1日开始计算房租，由于出租方一直未接通电，水已通，我不愿签订，对面威胁赶我出场，如果最后不租或者他们强行不要我租，我能不能退回20000元履约保证金和所缴纳的半年房租，甚至起诉要求出租方赔偿我相应的人力和装修损失（所有费用共计20万左右）？