一份购房合同，合同规定自交房之日起360天之内开发商帮助办理好房产证，结果严重超期了，2017年2月14日收房，2020年1月20号才办好房产证，按合约规定，开发商应该赔偿2018年2月14日至房产证办理当天的延期违约金，可是目前如果起诉的话是不是过了三年的合同纠纷起诉时限，如果没有的话，有效时限从哪一天开始计算