您好，我爷爷去世留下一套房产，已经拆迁拆迁了3套房，我父母已经离婚没有房产纠纷，我父亲和我姑继承房产，我父亲于2020年3月份生病，医院ct诊断有脑萎缩，2020年11月份去世，在我父亲去世后，我找我姑分割回迁房产，我姑说口头分即可，因为办不了房本，让我给她转7万5千元整，我把钱给她，我俩当天分好了房产，口头协议我有录音转账，2021年夏天我找她去开发商更名过户，她反悔了，她拿出我爸去世之前签署的证明，证明上我爸签字两套房子无偿归属我姑，完了门市房她俩一人一半，只有签字，并未公证，也没有录音录像证明我爸签字的状态，请问我应该怎么维护自己的权益