请问一下，我们家把一楼门面出租给别人，签了书面合同。大致内容是租赁为期三年，期满退还押金。每月初缴租金一次，不缴清押金归我们所有，对方不能提出异议。租赁期间不能把门面转租给他人，不然赔付对方损失。现在签好合同，对方一直没有来使用，也不缴费。合同还有效吗？可以终止合同吗？要是他一直不来我可以转租给别人吗？不能一直这样空下去啊！