你好，我想问一下当初买房子我不在。父母帮忙买的付了18万多的首付 当时在签订合同的时候给老人家说 小区是人车分流。车子不能进入小区。现在他又说是小区地面上不能停车，在一个公摊面积当时只是说很大的公摊面积。后面说20个公摊面积。我回老家后观看购买合同，138的建筑面积 公摊面积就占到了38.4。请问这种情况 属于欺诈行为吗？我可以退房吗？